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二手房合同約定不明 消保委調解順利履行

時 間:2016/8/19 來 源:德清縣消保委; 作 者:德清縣消保委
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【案情簡介】201688日,消費者徐某到德清縣消保委投訴反映稱,今年714日,在不了解房屋權屬的情況下與該縣一房產中介簽訂了房屋買賣協議,雙方約定了房屋交付的時間、房款支付方式等,但未明確該房土地的權屬性質。簽完協議后過戶時,消費者才發現所購房屋的土地權屬性質為國有劃撥土地,房產中介未事先告知,認為對方故意隱瞞從而造成合同無法順利履行,要求對方賠償損失。

【處理過程及結果】德清縣消保委調查發現,消費者所述基本屬實,由于該格式合同內容不規范,消費者也沒詳細了解合同細節,僅憑中介一面之詞,草草簽訂了購房協議。且協議中還存在將“二十萬元”漏寫成 “二十元”等錯誤,行文較為不規范,該中介的格式合同也未曾在工商部門備案。因雙方均有意向繼續履行協議,該縣消保委負責人在指出了協議中存在的問題后給出了處理意見,同時給雙方耐心做了工作。經調解,雙方達成一致:房屋最終成交價格在原定價格33萬元基礎上讓利優惠1.5萬元給消費者;房產中介單位也認識到自己責任與錯誤,也在原定的中介費6000元上優惠讓利給消費者優惠2200元;其它房屋過戶費、辦證費等費用由消費者承擔。

【案情評析】本案爭議焦點源于消費者在簽訂二手房買賣合同時沒有按照合同法要求,主要條款標的物沒有詳細細述,未就房屋的權屬、土地的性質進行明確了解,協議行文表述也較為不規范,導致履行過程中產生分歧。根據《合同法》第61條規定:“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。”在該縣消保委的調解下,分析出現分歧的焦點,雙方都有過錯,并著互諒互讓原則,最終雙方都退讓一步,且對房屋買賣協議中未明確的部分進行了進一步修改和補充,從而促使其順利履行房屋交易。

 
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